Local en venta en Muñiz

Local. | Av Pte. J. D. Perón Al 1100

Av. Pte. J. D. Perón 1141. Entre Conesa y Las Heras · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Descripcion

Venta de Local en Muñiz, San Miguel ¡¡ATENCIÓN INVERSORES!! LOCAL COMERCIAL A LA VENTA IDEAL RUBROS: BANCARIOS • AGENCIAS DE SEGUROS • COOPERATIVAS • ASESORÍAS FINANCIERASCONSULTANOS Y RECIBÍ MÁS INFORMACIÓN DETALLADA Venta de Local en Muñiz, San Miguel Se encuentra disponible un local comercial a la venta, una oportunidad única para aquellos interesados en establecer o expandir su negocio en un entorno estratégico. Este espacio es ideal para rubros como bancarios, agencias de seguros, cooperativas y asesorías financieras, brindando un ambiente propicio para el desarrollo de actividades comerciales. El local cuenta con amplios salones que permiten una flexibilidad en la distribución de espacios, así como oficinas privadas que garantizan la privacidad necesaria para reuniones y atención a clientes. Además, dispone de un jardín interno, proporcionando un espacio de descanso y relajación, y una cocina completamente equipada, ideal para el personal. Los baños están diseñados para brindar comodidad tanto a empleados como a clientes. No pierdas la oportunidad de invertir en este local que combina funcionalidad y confort. Consultanos y recibí más información detallada sobre esta excelente propuesta. ¡Tu futuro negocio comienza aquí! ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! XINTEL(ZUN-ZUN-979)

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750

Precio del aviso: USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 36.300
Sellos y tasas~1%: USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona

La Alemana1 min · 45 m

Tutto Pane · Rodriguez Peña2 min · 132 m

Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 151 m

Educacion · 52 en la zona

ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica1 min · 33 m

ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 276 m

CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica4 min · 277 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de las Carretas6 min · 370 m

Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 557 m

Plaza Dr. Muñiz10 min · 667 m

Salud · 25 en la zona

CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 156 m

CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 286 m

SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado6 min · 384 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.