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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 1.600.000
= $ 2.540,6 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Local. | Av Pres Juan Domingo Peron Al 400

Av. Pres Juan Domingo Peron 401. Entre Esquina Alberdi · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
400 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 20% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres Juan Domingo Peron 401. Entre Esquina Alberdi.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.3331.6665.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 168% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.333.333
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Muñiz, Muñiz Local sobre lote de 316 m², con 16 metros de frente sobre Av. Presidente Perón y 18 metros sobre Alberdi. Actualmente funciona el centro odontológico.- XINTEL(HGP-HGP-8169)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Bella Vista3 min · 218 m
La Puntana4 min · 261 m
La Rural4 min · 263 m
Educacion · 31 en la zona
LEICESTER · adultos · privada4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada6 min · 354 m
JARDIN DE INFANTES Nº 922 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz4 min · 263 m
Plaza de integracion Ana Suzuki4 min · 280 m
Plaza Mons. Leon Gallardo4 min · 285 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 345 m
CURATIO SA · centro de salud · privado14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres Juan Domingo Peron 401. Entre Esquina Alberdi, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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