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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Local. | Domingo Faustino Sarmiento Al 905/00

Domingo Faustino Sarmiento 905/11. Entre Conesa · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
281 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 13% menos que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 905/11. Entre Conesa.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.708lo normal · 1.9724.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 554.268
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.515
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Muñiz, San Miguel 3 locales actualmente alquilados. 1) Local de 56 m² con entrepiso de 14 m². Cuenta con persiana con puerta de escape automatizada, vidriera, baño, pisos cerámicos.- 2) Local de 135 m² con 2 vidrieras, persiana automatizada, baños, pisos cerámicos, medidor de luz y gas. Tiene doble entrada, entrada independiente y por edificio. 3) Local en 2 plantas. PB: de 25 m², cuenta con puerta blindex con cortina metálica con puerta de escape con motor, planta libre, baño, cuartito. PA: Entrepiso (27m²). XINTEL(HGP-HGP-9532)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Don Armando2 min · 117 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 181 m
La Alemana4 min · 286 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica1 min · 53 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 PLAZA DE LAS CARRETAS · inicial · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas1 min · 90 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 359 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 454 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 280 m
CURATIO SA · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 905/11. Entre Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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