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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Local. | Av Pres Juan Domingo Peron Al 300

Av. Pres Juan Domingo Peron 399. Entre Esquina Alberdi · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 109% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres Juan Domingo Peron 399. Entre Esquina Alberdi.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.227lo normal · 2.5001.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 110.000
Tamaño normal
36 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Muñiz, Muñiz Local en esquina comercial, de 44,60 m² con baño. Renta asegurada, ideal empresas de servicios. Mínimas expensas! XINTEL(HGP-HGP-8092)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carrefour Bella Vista3 min · 182 m
La Puntana4 min · 225 m
La Rural4 min · 227 m
Educacion · 32 en la zona
LEICESTER · adultos · privada4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES GLASGOW · inicial · privada6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo4 min · 259 m
Plaza de integracion Ana Suzuki5 min · 295 m
Plaza Dr. Muñiz5 min · 295 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 383 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres Juan Domingo Peron 399. Entre Esquina Alberdi, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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