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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 730.000
= $ 1.159,2 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Terreno - muñiz

Av. Pte. Perón al 700 , Muñiz · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
488 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 730.000, un 67% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pte. Perón al 700 , Muñiz.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.496lo normal · 4.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 2.196.000
Tamaño normal
365 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bienvenido a la oportunidad única de inversión en San Miguel! Esta propiedad excepcionalmente construida se encuentra estratégicamente ubicada en la Av. Presidente Perón, en pleno corazón de Muñiz. Con un lote de generosas dimensiones de 11,30 x 43,30 metros y una construcción sólida que abarca 254,46 metros cuadrados cubiertos, esta oferta es perfecta para cualquier constructor o inversor con visión de futuro. La zonificación Microcentro agrega un atractivo adicional a esta propiedad, permitiendo la construcción de hasta 1221,50 metros cuadrados en total. Esto ofrece un potencial impresionante para expandir y maximizar el valor de la propiedad. Para aquellos que buscan oportunidades de inversión excepcional y un retorno significativo, esta propiedad es la elección ideal. No dude en consultarnos para obtener más detalles y explorar cómo esta oferta puede alinearse con sus objetivos y estrategias de inversión. No deje pasar esta oportunidad única en San Miguel! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Don Armando3 min · 211 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10415 min · 315 m
La Alemana7 min · 437 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 26 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada1 min · 28 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 31 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas2 min · 120 m
Plaza Dr. Muñiz4 min · 226 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 359 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico1 min · 76 m
CURATIO SA · centro de salud · privado8 min · 503 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.708 por m², un 14,2% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.708/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. Perón al 700 , Muñiz, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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