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Local en venta en Maria Rosa Mistica
Local en venta
USD 148.000
= $ 227,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local comercial

Primera Junta al 400 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maria Rosa Mistica, 124 m² cubiertos, USD 148.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 148.000). El m² sale USD 1.194 contra USD 1.194 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 1.194
Mediana m²
124 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Maria Rosa Mistica

Descripcion

3/4 Locales en Bloque en San Miguel Venta de 3 / 4 locales en bloque en muy buena ubicación en San Miguel Superficies de cada local -Local de la esquina • en este momento es uno pero se puede dividir • Sup. 73,65 m2 -Local pegado al de la esquina: Sup. 23,31 m2 • Local pegado a la escalera: Sup. 27,43 m2 Todos los locales tienen baño. La escalera lleva a la terraza común. Los 3 están alquilados Excelente renta anual. Agustin Kirkby Prop. Leon Gallardo 389. Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código ALO8663604. Contacto: Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.894/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 124.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 148.000

El precio mediano de los locales en venta en Maria Rosa Mistica es USD 124.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Primera Junta al 400, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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