venta
USD 55.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
El Tato · 35 m2 · hace 77 dias
Local en venta en El Tato
En venta. Local centro comercial irigoin 2068
Irigoin 2000 · El Tato, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Tato, 37 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.757 contra USD 1.348 de la mediana (+30,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.348
- Mediana m²
- 37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Tato
Descripcion
LOCAL A LA VENTA
EN SAN MIGUEL
• IRIGOIN 2068
LOCAL (9) DE 37 M2.
PERSIANA METALICA Y BAÑO
U$S65.000.-
IDEAL INVERSOR
Servicios: Cloacas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 569.368/mes
Necesitas ingresos por $ 2.277.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Irigoin 2000, El Tato, San Miguel, Buenos Aires
