venta
USD 65.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
El Tato · 37 m2 · hace 75 dias
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 50.000 de expensas
Local en venta en El Tato
Venta local en san miguel
Irigoin 2100 · El Tato, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Tato, 40 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.664 de la mediana (-32,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.664
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Tato
Descripcion
Oportunidad Única Local Comercial en Venta en San Miguel
Irigoin al 2000, San Miguel, Buenos Aires.
Local comercial de 40 m² (3,33 x 12 m) con una altura de 4 m, ubicado en una zona estratégica y de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para desarrollar diversos rubros comerciales.
Características destacadas:
Excelente visibilidad y ubicación privilegiada entre las calles Gelly y Obes y Granaderos a Caballo
Cercanía al centro de San Miguel, con acceso inmediato a avenidas principales
Zona consolidada con comercios, escuelas y transporte público a pasos
Expensas aproximadas: $50.000
Uso ideal:
Perfecto para kioscos, locales de ropa, peluquerías, oficinas, servicios de salud y estética, ferreterías, almacenes y más.
Gran potencial tanto para emprender un negocio propio como para inversión con rentabilidad por alquiler.
U$S 45.000
Consultas y visitas al
Ferreiro Propiedades Muñoz 1091, San Miguel
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.587/mes
Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 16 en la zona
Lolo2 min · 97 m
La Estancia · Intendente Irigoin2 min · 136 m
San Jose6 min · 407 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES GARABATOS · inicial · privada4 min · 248 m
COLEGIO EL TATO · primaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA SECUNDARIA TATO · secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 554 m
Parque del Teatro Herreria14 min · 866 m
Juan Domingo Peron15 min · 955 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado5 min · 340 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 442 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Irigoin 2100, El Tato, San Miguel, Buenos Aires
