venta
USD 65.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
El Tato · 37 m2 · hace 77 dias
Local en venta en El Tato
Local en venta sobre irigoin
Inte Juan Irigoin 2000 · El Tato, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Tato, 35 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.571 contra USD 1.441 de la mediana (+9,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.441
- Mediana m²
- 38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Tato
Descripcion
LOCAL EN VENTA SOBRE IRIGOIN EN CENTRO COMERCIAL EN CRECIMIENTO
LLAME AL /
INFO@MARIANO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 480.211/mes
Necesitas ingresos por $ 1.920.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Inte Juan Irigoin 2000, El Tato, San Miguel, Buenos Aires
