venta
USD 65.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
El Tato · 37 m2 · hace 106 dias
Local en venta en El Tato · 1 ambiente
En Venta. Local Centro Comercial Irigoin 2068
Irigoin 2068 · El Tato, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Tato, 37 m² cubiertos, USD 65.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL A LA VENTA EN SAN MIGUEL
• IRIGOIN 2068 LOCAL (9) DE 37 M2.
PERSIANA METALICA Y BAÑO U$S65.000.- IDEAL INVERSOR!!! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 575.017/mes
Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Irigoin 2068, El Tato, San Miguel, Buenos Aires
