venta
USD 65.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
El Tato·37 m2·hace 153 dias
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Local 1 ambiente en venta en Irigoin 2068, El Tato
USD 65.000
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Local en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Irigoin 2068, El Tato
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de El Tato
Pide USD 65.000, un 1% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en El Tato publicados a menos de 10 cuadras de Irigoin 2068.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.757lo normal · 1.7811.6181.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 65.903
- Tamaño normal
- 36 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL A LA VENTA EN SAN MIGUEL
• IRIGOIN 2068 LOCAL (9) DE 37 M2.
PERSIANA METALICA Y BAÑO U$S65.000.- IDEAL INVERSOR!!! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Irigoin 2068
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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La Estancia · Intendente Irigoin1 min · 25 m
Lolo4 min · 225 m
Ventas5 min · 320 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES GARABATOS · inicial · privada2 min · 122 m
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Irigoin 2068, El Tato, San Miguel, Buenos Aires
