venta
USD 1.100.000
Local en Venta en Centro, San Miguel
Centro · 1182 m2 · hace 8 dias
Local en venta en Centro
Local en Centro (S.Mig.)
Av. Pte. J.D. PERON al 1000 · Centro, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cocheras
- 19
- Sup. cubierta
- 365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 365 m² cubiertos, USD 4.400.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Propiedad comercial ubicada en esquina sobre Av. Pte. J. D.
Perón 10986, en la localidad de San Miguel, Provincia de Buenos Aires.
Se trata de un inmueble desarrollado en una sola planta, lo que le otorga gran funcionalidad y fácil circulación.
Cuenta con una superficie cubierta de 365,07 m2 en planta baja, complementada por 521,14 m2 de superficie descubierta, lo que brinda amplias posibilidades.
La propiedad dispone de 19 cocheras
Por su ubicación en esquina y sus dos frentes, ofrece excelente visibilidad y exposición comercial
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 4.710.200
- Precio del aviso
- USD 4.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 106.480
- Sellos y tasas~1%
- USD 44.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 159.720
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 38.016.944/mes
Necesitas ingresos por $ 152.067.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Pte. J.D. PERON al 1000, Centro, San Miguel, Buenos Aires
