venta
USD 999.999USD 1.100.000bajo9%
Local en Venta en Centro, San Miguel
Centro·1182 m2·hace 92 dias
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Local en venta en Centro · 1 ambiente
USD 123.000
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Local en venta
USD 123.000
+ ARS 3.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Centro · 1 ambiente
Venta - local - san miguel
Av Ricardo Balbin al 1700 , Centro · Centro, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 89 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 123.000, un 52% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Ricardo Balbin al 1700 , Centro.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.382lo normal · 2.9006.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 258.100
- Tamaño normal
- 96 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dos Locales contiguos uno de 3.49 x 12 y el otro de 3.90 x 10 juntos dan un total de 89 metros cuadrados.
Se pueden dividir para tener dos locales independientes o dejar todo unido y aprovechar toda su amplitud.
Los locales cuentan con dos baños y cocina.
La cortina de los Locales es a motor, tienen aire acondicionado y las expensas de los dos locales es de aproximadamente unos $3000
La ubicación es muy buena ya que se encuentran en Av.
Ricardo Balbín entre Farías y José M.
Paz a una cuadra de la estación San Miguel del ferrocarril San Martin.
Marina Galarza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 131.672
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.465
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.109.490/mes
Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 46 en la zona
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 15 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 61 m
Tutto Pane · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 141 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 96 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 113 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 458 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 765 m
Salud
· 24 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico6 min · 369 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Ricardo Balbin al 1700 , Centro, Centro, San Miguel, Buenos Aires
