venta
USD 1.100.000
Local en Venta en Centro, San Miguel
Centro · 1182 m2 · hace 29 dias
Local en venta
USD 150.000
+ ARS 150.000 de expensas
Local en venta en Centro
Alquiler local comercial – esquina estratégica en san miguel centro
Rodríguez Peña 1200 · Centro, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 36 m² cubiertos, USD 150.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicado sobre Rodríguez Peña 1200, esquina Av. Perón, este local ofrece una excelente oportunidad para desarrollar tu negocio en una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular de San Miguel.
Cuenta con 36 m² totales, distribuidos en dos plantas de 18 m² cada una, brindando una excelente organización de los espacios.
La planta baja resulta ideal para atención al público o exhibición de productos, mientras que la planta alta puede destinarse a oficina, depósito o espacio de trabajo.
Su ubicación en esquina proporciona una gran exposición comercial, favoreciendo la visibilidad de la vidriera y el posicionamiento de tu marca.
Características:
* 36 m² totales.
* Dos plantas de 18 m².
* 1 baño.
* Servicio de electricidad.
* No posee gas.
* Excelente luminosidad natural.
* Ubicación privilegiada sobre esquina, a metros de Av. Perón.
Ideal para showroom, indumentaria, estética, oficina comercial, servicios, tecnología, regalería y otros rubros que busquen presencia en pleno centro de San Miguel.
Consultanos para coordinar una visita y conocer el potencial de este espacio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.304.042/mes
Necesitas ingresos por $ 5.216.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-85.0% total
- 05 de sept de 2026ARS 1.000.000 → USD 150.000-85.00%
Ubicacion
Rodríguez Peña 1200, Centro, San Miguel, Buenos Aires
