venta
USD 1.100.000
Local en Venta en Centro, San Miguel
Centro · 1182 m2 · hace 35 dias
Local en venta en Centro
Casa con local en san miguel
Serrano 1700 · Centro, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 450 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 96,5% por debajo de la mediana del set (USD 4.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 344 contra USD 12.055 de la mediana (-97,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 4.400.000
- Mediana precio/m²
- USD 12.055
- Mediana m²
- 365 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
LOCAL CON CASA EN INTERESANTE ZONA DE SAN MIGUEL.
SE INGRESA A LA VIVIENDA POR UN PASILLO ESTILO ZAGUÀN.
DE UN LADO COCHERA CUBIERTA Y DEL OTRO LOCAL DE 4 X 3,5 AL FRENTE CON TOILETTE.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.349.271/mes
Necesitas ingresos por $ 5.397.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Serrano 1700, Centro, San Miguel, Buenos Aires
