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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 500.000
= $ 771,8 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Local en venta en Belgrano

Local - Venta - Argentina, San Miguel - Primera Junta 936

Primera Junta 900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belgrano, 500 m² cubiertos, USD 500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local de 10 x 30 mts, pisos porcelanato, escalera a planta alta. Atrás baños, espacio libre. Preparado para 2 pisos mas.- Encontra esta propiedad en

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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