Local en venta en Avenida Primera Junta 948, Belgrano

Local en ventaen Avenida Primera Junta 948, Belgrano

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. cubierta
806 m²
Sup. total
1.791 m²

Descripcion

El local se encuentra en Primera Junta 948, en pleno San Miguel, una zona con alto tránsito peatonal y vehicular gracias a su cercanía con avenidas principales, colegios, comercios y transporte público. La dinámica del barrio, con fuerte presencia residencial y comercial, asegura un flujo constante de potenciales clientes y gran visibilidad para el local. Su ubicación es ideal para supermercados, autoservicios o locales de cercanía, con versatilidad para distintos formatos y horarios. Características >Superficie de terreno: 1.791 m² >Superficie Cubierta: 806 m² >Superficie Descubierta: 986,40 m² >Fondo: 82,2 m >Frente: 12 m >Estacionamiento >Salon de ventas >Depósito: 2 >Sanitarios: 2 >Alarma y sistema CCTV

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.022.327 en total: USD 955.000 del aviso mas USD 67.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.562.257 por mes con ingresos de $ 34,2 M.

Costo total realUSD 1.022.327
Precio del aviso
USD 955.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.111
Sellos y tasas~1%
USD 9.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.562.257/mes

Necesitas ingresos por $ 34.249.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 238.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Primera Junta 948

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Dia1 min · 23 m
Primera junta · Avenida Primera Junta1 min · 30 m
Guadalupe4 min · 287 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 226 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada7 min · 475 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eva Peron4 min · 245 m
Juan Domingo Peron5 min · 298 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan12 min · 737 m
Salud · 6 en la zona
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HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 513 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 1.088 por m², un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.088/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Primera Junta 948, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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