P Proppies
Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 955.000
= $ 1.487,2 M
Cuota UVA desde $ 8,4 M/mes · ingresos $ 33,8 M

Local en venta en Belgrano

Local en Venta | Primera Junta 948, San Miguel, Buenos Aires | 806 m²

Avenida Primera Junta 948 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. cubierta
806 m²
Sup. total
1.791 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belgrano, 806 m² cubiertos, USD 955.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 1.185 contra USD 951 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 951
Mediana m²
736 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

El local se encuentra en Primera Junta 948, en pleno San Miguel, una zona con alto tránsito peatonal y vehicular gracias a su cercanía con avenidas principales, colegios, comercios y transporte público. La dinámica del barrio, con fuerte presencia residencial y comercial, asegura un flujo constante de potenciales clientes y gran visibilidad para el local. Su ubicación es ideal para supermercados, autoservicios o locales de cercanía, con versatilidad para distintos formatos y horarios. Características >Superficie de terreno: 1.791 m² >Superficie Cubierta: 806 m² >Superficie Descubierta: 986,40 m² >Fondo: 82,2 m >Frente: 12 m >Estacionamiento >Salon de ventas >Depósito: 2 >Sanitarios: 2 >Alarma y sistema CCTV

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.022.327
Precio del aviso
USD 955.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.111
Sellos y tasas~1%
USD 9.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.448.332/mes

Necesitas ingresos por $ 33.793.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 238.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Dia1 min · 23 m
Primera junta · Avenida Primera Junta1 min · 30 m
Guadalupe4 min · 287 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 226 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada7 min · 475 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eva Peron4 min · 245 m
Juan Domingo Peron5 min · 298 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan12 min · 737 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico3 min · 202 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 513 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 955.000

El precio mediano de los locales en venta en Belgrano es USD 420.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Primera Junta 948, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas