venta
USD 330.000
Local comercial · 291m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 291 m2 · publicada hoy
Local en venta en Belgrano
Local. | Primera Junta Al 900
Primera Junta 936. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Belgrano, 300 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.292 de la mediana (+29,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 420.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.292
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Belgrano
Descripcion
Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local de 10 x 30 mts, pisos porcelanato, escalera a planta alta.
Atrás baños, espacio libre.
Preparado para 2 pisos mas.- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-4022)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 535.250
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.423.210/mes
Necesitas ingresos por $ 17.692.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 26 en la zona
Dia1 min · 42 m
Primera junta · Avenida Primera Junta1 min · 64 m
Guadalupe5 min · 312 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Eva Peron4 min · 279 m
Juan Domingo Peron5 min · 331 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan12 min · 768 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico3 min · 170 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 538 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Belgrano
- Mediana del barrio
- USD 420.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 500.000
El precio mediano de los locales en venta en Belgrano es USD 420.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Primera Junta 936. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Belgrano 
venta
USD 42.000
Local comercial · 37m²
Belgrano · 37 m2 · hace 2 dias
venta
USD 390.000
Local comercial · 433m² · 6 Ambientes
Belgrano · 6 amb · 433 m2 · hace 2 dias
venta
USD 955.000
Local comercial · 806m² · 10 Cocheras
Belgrano · 806 m2 · hace 2 dias
venta
USD 80.000
Local comercial · 34m² · 1 Ambiente
Belgrano · 1 amb · 34 m2 · hace 2 dias
venta
USD 420.000
Local comercial · 300m²
Belgrano · 300 m2 · hace 2 dias