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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local. | Primera Junta Al 900

Primera Junta 936. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 79% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 936. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 9336411.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 161% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 279.859
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 639
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local de 10 x 30 mts, pisos porcelanato, escalera a planta alta. Atrás baños, espacio libre. Preparado para 2 pisos mas.- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-4022)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Dia1 min · 42 m
Primera junta · Avenida Primera Junta1 min · 64 m
Guadalupe5 min · 312 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eva Peron4 min · 279 m
Juan Domingo Peron5 min · 331 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan12 min · 768 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico3 min · 170 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 538 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 1.088 por m², un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.088/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 936. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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