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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 420.000
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Local en venta en Belgrano

Local - Venta - Argentina, San Miguel

Av. Presidente Peron y Callao 100 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belgrano, 355 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.183 contra USD 1.733 de la mediana (-31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local en esquina de 6 metros de altura, con baño. Otro local en planta baja con 2 baños. Monoambiente. Primer piso por escalera, 7 departamentos mono ambientes. Techo de losa, posibilidad de construir en altura. -Ideal inversor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.682.333/mes

Necesitas ingresos por $ 14.729.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Presidente Peron y Callao 100, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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