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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 420.000
= $ 654,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,9 M

Local en venta en Belgrano

Local. | Av Presidente Peron y Callao

Av. Presidente Peron y Callao · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belgrano, 300 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.425 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.425
Mediana m²
300 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local en esquina de 6 metros de altura, con baño. Otro local en planta baja con 2 baños. Monoambiente. Primer piso por escalera, 7 departamentos mono ambientes. Techo de losa, posibilidad de construir en altura. -Ideal inversor. XINTEL(HGP-HGP-9738)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los locales en venta en Belgrano es USD 420.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Presidente Peron y Callao, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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