Local en alquiler en Bella Vista

Local en alquiler en Bella Vista

Local - alquiler - argentina, san miguel - maipu 1495

Maipu 1400, Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Sale $ 900.000 por mes con expensas, un 10% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 1400, Bella Vista.

10% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900.000lo normal · 820.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
$ 820.000/mes
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 802.500
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler de Local en Bella Vista, San Miguel SUPERFICIE TOTAL DE: 27,74 mts2 ENTRE LAS CALLES AV. TTE GENERAL RICCHIERI Y PIÑERO CUENTA CON: PERSIANA AUTOMATICA • VIDRIERA Y BAÑO CERCANIAS: A UNA CUADRA DE LA ESTACION DE TREN FERROCARRIL "SAN MARTIN" • PARADAS DE COLECTIVOS (VARIAS LINEAS" • LOCALES COMERCIALES (RUBROS VARIOS) • BUENA ZONA COMERCIAL CON VISTA A LOS PEATONES Alquiler de Local en Bella Vista, San Miguel Ubicado estratégicamente entre Av. Tte. General Ricchieri y Piñero, este local ofrece una oportunidad única en una zona de alto tránsito peatonal y comercial. Cuenta con una superficie aproximada de 27,74 m², distribuidos de manera funcional para adaptarse a distintos rubros. Dispone de persiana automática, amplia vidriera que garantiza gran visibilidad y luminosidad, y baño propio. Su entorno es altamente favorable: se encuentra a tan solo una cuadra de la estación de tren del Ferrocarril San Martín, con múltiples paradas de colectivos en las inmediaciones, lo que asegura un flujo constante de potenciales clientes. Además, está rodeado de diversos comercios, consolidando una zona activa y en crecimiento. Una excelente opción para emprendedores y comerciantes que buscan instalarse en un punto estratégico con gran exposición. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: . ¡Esperamos tu mensaje!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.889.000: primer mes $ 900.000, deposito $ 900.000 y comision inmobiliaria $ 1.089.000.

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 31 avisos — este aviso pide 18% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri3 min · 210 m
La Princesa · Avenida Senador Moron5 min · 334 m
Vattel · Entre Rios7 min · 434 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica8 min · 507 m
ESCUELA JESUS MARIA · primaria · privada8 min · 528 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada8 min · 537 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal4 min · 260 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 333 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 375 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico8 min · 521 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Bella Vista

El alquiler de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de ARS 20.135 por m², un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Alquileres de locales en Bella Vista

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 26 avisos del segmento publicados en Bella Vista. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu 1400, Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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