Local 1 ambiente en alquiler en O'Higgins 1295, Bella Vista

Local 1 ambiente en alquileren O'Higgins 1295, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
14 m²
Sup. total
11 m²

Descripcion

¡Una excelente oportunidad para tu próximo negocio! Local comercial de 11 m² totales, ubicado al frente del paseo comercial del Complejo La Negra, con frente directo sobre la calle y excelente exposición. Se encuentra frente al supermercado Coto, en una zona estratégica de Bella Vista, próximo al Club Regatas Bella Vista, Bella Vista Chico y Nuevo Bella Vista. Ubicado en un sector de la ciudad en pleno crecimiento y desarrollo, con nuevos emprendimientos residenciales y comerciales que impulsan el movimiento de la zona. ¡Sumá tu negocio a un paseo comercial en crecimiento! El complejo cuenta con nuevos locales en proceso de apertura, generando una propuesta comercial cada vez más atractiva. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad. ------------------------------------------------------------ Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511 . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Dolores Mare C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.407.500: primer mes $ 750.000, deposito $ 750.000 y comision inmobiliaria $ 907.500.

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 31 avisos — este aviso pide 32% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de O'Higgins 1295

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto1 min · 38 m
Vattel · Entre Rios9 min · 572 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron10 min · 671 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada7 min · 452 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 361 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 492 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Bella Vista

El alquiler de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de ARS 20.135 por m², un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Alquileres de locales en Bella Vista

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 26 avisos del segmento publicados en Bella Vista. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'Higgins 1295, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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