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Local 3 ambientes en venta en Conesa 1110, Muñiz
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Conesa 1110, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
152 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 11% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 1110.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 337.782
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.120
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA. LOCAL DE 90m2 • SAN MIGUEL CENTRO LOCAL + DEPARTAMENTO EN VENTA, ZONA COMERCIAL EN MUÑIZ CONESA 1110, ENTRE AV. PTE. PERON Y PAUNERO EN PLANTA BAJA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 90 M2 CON PERSIANA METÁLICA, FRENTE VIDRIADO, SALÓN COMERCIAL Y BAÑO. EN PLANTA ALTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE 62M2, CUENTA CON 2 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO Y COCINA COMEDOR. U$S300.000.- IDEAL INVERSOR!!! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Conesa 1110

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Don Armando2 min · 124 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 191 m
La Alemana5 min · 299 m
Educacion · 42 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas3 min · 179 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 420 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 552 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 254 m
CURATIO SA · centro de salud · privado6 min · 401 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 1110, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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