venta
USD 1.100.000
Local en Venta en Centro, San Miguel
Centro · 1182 m2 · hace 45 dias
Local en venta
USD 123.000
+ ARS 3.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Venta - Local - San Miguel
Av Ricardo Balbin al 1700 · Centro, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 89 m² cubiertos, USD 123.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Dos Locales contiguos uno de 3.49 x 12 y el otro de 3.90 x 10 juntos dan un total de 89 metros cuadrados.
Se pueden dividir para tener dos locales independientes o dejar todo unido y aprovechar toda su amplitud.
Los locales cuentan con dos baños y cocina.
La cortina de los Locales es a motor, tienen aire acondicionado y las expensas de los dos locales es de aproximadamente unos $3000
La ubicación es muy buena ya que se encuentran en Av.
Ricardo Balbín entre Farías y José M.
Paz a una cuadra de la estación San Miguel del ferrocarril San Martin.
Marina Galarza
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 131.672
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.465
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.088.110/mes
Necesitas ingresos por $ 4.352.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Ricardo Balbin al 1700, Centro, San Miguel, Buenos Aires
