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Galpon en venta en Maria Rosa Mistica
Galpon en venta
USD 300.000
= $ 463 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Galpon en venta en Maria Rosa Mistica

Galpón - Venta - Argentina, San Miguel - Av. Pres. Arturo U. Illia 5041

Av. Pres. Arturo U. Illia 5000 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
386 m²
Sup. total
526 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Miguel, 386 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 777 contra USD 777 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 777
Mediana m²
355 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Venta de Galpón en San Miguel, San Miguel Galpón sobre lote de 13 x 40.55 mts.Atrás tiene una superficie libre de 12,70 x 10,20 mts (pulmón de manzana).Techo de chapa con chapas transparentes (para iluminación) altura 4.30 metros, adelante tiene dos persianas eléctricas, el galpón está divididopor una pared en el medio (que se puede sacar o no), entrepiso de 71.85 m2, baño. Piso de cemento. Hay una superficie de 78,09 m² a demoler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.238/mes

Necesitas ingresos por $ 10.520.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.850.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los galpones en venta en Maria Rosa Mistica es USD 300.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Pres. Arturo U. Illia 5000, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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