Departamento en venta en San Jorge · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en San Jorge · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes san miguel

ZUVIRIA 2300, Piso 1 · San Jorge, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Jorge, 4 ambientes, 74 m², USD 57.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 770 contra USD 862 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 862
Mediana m²
74 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en San Jorge

Descripcion

4 ambientes (Living comedor + 3 Dormitorios). 3 dormitorios cómodos. Excelente estado / Muy cuidado (Listo para habitar). Ambientes muy frescos, ventilados y con gran entrada de luz natural. Seguridad: Ubicado dentro de un complejo residencial cerrado, seguro y tranquilo. Living Comedor: Amplio, luminoso y con excelente circulación de aire. El corazón del hogar. Cocina Independiente: Cómoda, con buen espacio de guardado. Lavadero: Sector de lavadero integrado Dormitorios: 3 habitaciones frescas y bien iluminadas. Baño: Baño completo en excelente estado. Transporte: Múltiples paradas de colectivos en las cercanías y rápido acceso vial. Educación: Zona rodeada de colegios y centros educativos de nivel. Comercios y Servicios: Todo lo que necesitás en el día a día (supermercados, locales comerciales y estación de servicio a la vuelta). Recreación: Centros deportivos y clubes cercanos para disfrutar en familia. ¿Por qué es tu mejor opción en el mercado? 1. Estado Impecable: Es una propiedad "entrar a vivir". No requiere inversión en pintura, arreglos ni mantenimiento. Cuidada al detalle por sus propios dueños. 2. Tranquilidad Garantizada: Ideal para quienes buscan la seguridad de un complejo cerrado, permitiendo que los chicos crezcan en un entorno protegido y silencioso. 3. Amplios Metros: Encontrar departamentos de 3 habitaciones en este estado y a este valor es una verdadera oportunidad inmobiliaria. Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 499.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.998.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ZUVIRIA 2300, Piso 1, San Jorge, San Miguel, Buenos Aires

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