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Departamento en venta en San Jorge · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 111,1 M
Cuota UVA desde $ 631.257/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en San Jorge · 4 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Monseñor A. Blois 2338

Monseñor A. Blois 2300, Piso 1 · San Jorge, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Jorge, 4 ambientes, 78 m², USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 923 contra USD 808 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 808
Mediana m²
74 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en San Jorge

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Marina Mercante, San Miguel Departamento que cuenta con espacio guarda coche, living comedor amplio con calefactor, pisos cerámicos, cocina separada con bajo mesada, 3 dormitorios con placard, baño con ducha, lavadero cubierto con pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor A. Blois 2300, Piso 1, San Jorge, San Miguel, Buenos Aires

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