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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Pte. Juan Domingo Perón 600, San Miguel
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Pte. Juan Domingo Perón 600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 47% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pte. Juan Domingo Perón 600.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.0451.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 122.727
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Excelente Departamento 2 Ambientes Edificio de Categoría Portofino II Ubicación privilegiada sobre avenida principal San Miguel Departamento amplio, moderno y súper luminoso con vista panorámica abierta, ubicado en uno de los edificios más buscados de la zona, por su calidad constructiva, amenities y entorno residencial-comercial consolidado. Superficies: Cubierta: 54 m² Semicubierta (balcón): 6 m² Total: 60 m² Distribución funcional: Living comedor amplio y luminoso Cocina totalmente separada, con bajo mesada y alacena Toilette de recepción Dormitorio en suite con placard, antebaño y baño completo Lavadero con salida al balcón (ubicación de la caldera individual) Balcón con vista abierta Comodidades del edificio: Losa radiante con caldera central Grupo electrógeno Seguridad privada 24 hs Baulera incluida Dos ascensores panorámicos amplios Edificio de categoría con excelente mantenimiento Entorno y ubicación: Sobre avenida principal, en la zona de mayor crecimiento urbano de San Miguel A pocos metros del corredor aeróbico Cercanía a gastronomía, comercios, bancos y transporte público Ideal para vivir o invertir con excelente proyección de renta Para coordinar una visita o recibir más información, comuníquese al Ferreiro Propiedades Muñoz 1091, San Miguel Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pte. Juan Domingo Perón 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Don Armando5 min · 301 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10416 min · 405 m
La Alemana8 min · 527 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 89 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz2 min · 158 m
Plaza de las Carretas3 min · 202 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 298 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico1 min · 23 m
CURATIO SA · centro de salud · privado9 min · 591 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. Juan Domingo Perón 600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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