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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Doctor Ricardo Balbín 900, San Miguel
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Doctor Ricardo Balbín 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 32% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 900.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 1.5331.2842.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 98.133
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Doctor Ricardo Balbín 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
la montaña2 min · 101 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 105 m
Paseo San Miguel2 min · 136 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 353 m
Parque de la UNGS8 min · 538 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 761 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 88 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
984

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 72.500, tomando los 984 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 900, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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