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Departamento 3 ambientes en venta en Av Balbin 1300, San Miguel
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Balbin 1300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 19% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Av Balbin 1300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.4341.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 86.015
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.307
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Balbin 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Maria Paula1 min · 49 m
Feria de San Miguel2 min · 96 m
Benevento2 min · 132 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 44 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 141 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 617 m
Parque de la UNGS11 min · 733 m
Salud · 25 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 56 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 137 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
984

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 72.500, tomando los 984 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Balbin 1300, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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