P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 177.500
= $ 281,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Nobili park tower

Av. Ricardo Balbin 400, Piso 2 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 177.500, un 68% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin 400, Piso 2.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.958lo normal · 1.7602.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.600
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.550
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Nobili Park Tower, San Miguel Viví con el confort y la calidad que mereces en este exclusivo departamento ubicado en el prestigioso edificio Nobili Park, una propuesta de categoría premium en San Miguel. La unidad ofrece un luminoso estar-comedor con salida a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina integrada cuenta con una moderna barra desayunadora, que aporta funcionalidad y estilo. Dispone de 1 dormitorio con placard y un baño completo con excelentes terminaciones. El edificio se destaca por sus completos amenities, pensados para brindar comodidad y disfrutar de cada momento: -Salón de Usos Múltiples (SUM). -Parrillas cubiertas y descubiertas. -Laundry. -Piscina con deck. -Terraza con espacio de esparcimiento. Una excelente oportunidad para quienes buscan diseño, confort y una ubicación privilegiada, tanto para vivir como para invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.014 en total: USD 177.500 del aviso mas USD 12.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.601.094 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.014
Precio del aviso
USD 177.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.443

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.601.094/mes

Necesitas ingresos por $ 6.404.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 113 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1874 min · 252 m
Spot5 min · 295 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada3 min · 173 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera7 min · 424 m
Parque de la UNGS13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 362 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social7 min · 422 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbin 400, Piso 2, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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