Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego al 1300, San Miguel

Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego al 1300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
49 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 11% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 1300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.617lo normal · 1.8152.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 186% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.321
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES TERRAZA, EXCELENTE UBICACIÓN. El departamento se encuentra en el Condominio Santa Luisa, ubicado en primer piso por escalera, al ingresar nos encontramos con la cocina "lineal" para luego acceder a un espacioso living comedor con ventana y balcón. Cuenta con dormitorio con placard con puertas corredizas y baño completo con bañera y espacio para lavarropas y termotanque. Desde la escalera de ingreso se puede acceder a un segundo piso donde nos encontramos con una terraza privada cuyas dimensiones son las mismas del departamento. El condominio Santa Luisa está a 300 mts de R 203, R 8 y Estación Lemos del Ferrocarril Gral. Urquiza; con acceso a Colegios, Universidades y el Shopping Terrazas de Mayo. CARACTERÍSTICAS EDILICIAS *Aberturas de aluminio blanco *Revestimientos de cerámica de primera calidad *Calefactor a gas *Aire acondicionado frío calor en dormitorio *Agua caliente por termotanque eléctrico Si está buscando vivir en un entorno tranquilo con acceso a los principales medios de transporte, comercios y servicios, no dude en consultarnos y un equipo de Asesores se pondrá a su disposición. Muchas gracias. Col Nro 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1875 min · 335 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 349 m
Maxikiosco Ali · Belgrano6 min · 362 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada1 min · 85 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera7 min · 431 m
Salud · 9 en la zona
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado6 min · 400 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado6 min · 413 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 76.000
Departamento en venta
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