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Departamento 3 ambientes en venta en Av Balbin 1300, San Miguel
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Balbin 1300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 19% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Av Balbin 1300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.4341.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 86.015
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.307
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA SAN MIGUEL CENTRO **Av. Balbín 1350, entre Sarmiento y Alem, San Miguel.** **VALOR: U$D 70.000** Excelente oportunidad de venta en pleno centro de San Miguel, sobre Av. Balbín, en una ubicación estratégica con cercanía a comercios, establecimientos educativos, medios de transporte y principales puntos de interés de la zona. La propiedad se encuentra ubicada en el **piso 17** de un edificio de departamentos y cuenta con una superficie aproximada de **60 m²**, distribuidos en ambientes cómodos y funcionales. **Distribución:** • Living comedor amplio y luminoso. • Cocina independiente, equipada con muebles de alacena y bajo mesada. • Dos dormitorios. • Baño completo con bañera. • Pisos de parquet en los ambientes principales. El departamento se encuentra en buen estado general y se destaca por su ubicación céntrica, su altura y la entrada de luz natural. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en una propiedad en una de las zonas más comerciales y consolidadas de San Miguel. **Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.** **FERREIRO PROPIEDADES**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Balbin 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Maria Paula1 min · 49 m
Feria de San Miguel2 min · 96 m
Benevento2 min · 132 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 44 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 141 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 617 m
Parque de la UNGS11 min · 733 m
Salud · 25 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 56 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 137 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Balbin 1300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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