Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Doctor Ricardo Balbín 900, San Miguel

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Doctor Ricardo Balbín 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 32% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 900.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 1.5331.2842.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 98.133
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Laura Pompeo ¡Oportunidad Única en el Corazón de San Miguel! Departamento de Categoría – 3 Ambientes con Cochera Ubicado en una de las mejores zonas de San Miguel, este impecable departamento combina comodidad, estilo y seguridad las 24 hs. Cuenta con: • 2 dormitorios luminosos • 1 baño completo • Cocina independiente con excelente ventilación • Amplio living comedor ideal para disfrutar en familia • Cochera incluida • Entrada destacada y detalles de categoría Zona inmejorable, rodeada de comercios, colegios, medios de transporte y todo lo que necesitás a pasos de tu hogar. Se escuchan ofertas – No te lo pierdas ¡Viví con estilo en el mejor lugar! Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Doctor Ricardo Balbín 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
la montaña2 min · 101 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 105 m
Paseo San Miguel2 min · 136 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 353 m
Parque de la UNGS8 min · 538 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 761 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 88 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 130.000
Departamento en venta
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