P Proppies
Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.371/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes

Departamento en Venta ubicado en San Miguel, G.B.A. Zona Norte, Argentina

Pringles 100 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Manuelita, 2 ambientes, 37 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 48.500). El m² sale USD 1.757 contra USD 1.443 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 1.443
Mediana m²
34 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en La Manuelita

Descripcion

CODIGO: -0730 ubicado en: Pringles • Publicado por: KARINA COSEGLIA PROPIEDADES. El precio es de USD 65000. Excelente Dpto. a la venta en la calle Pringles al 800, con $5000 de expensas. El Dpto. forma parte del Complejo Villa Carmela La unidad es Apta Crédito bancario. Se encuentra ubicada en un primer piso. Compuesto de Living-Comedor-Cocina .Baño Completo . 1 Dormitorios con placard Espacio Guarda Coche El Complejo cuenta con seguridad las 24 hs. Espacio Verde. Pileta . Publicado a través de . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.371/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 100, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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