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Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes

Departamento - San Miguel

IRIGOIN al 2500 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Manuelita, 2 ambientes, 33 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.719 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.719
Mediana m²
36 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en La Manuelita

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A LA VENTA A ESTRENAR EL MISMO SE ENCUNTRA EN LA ULTIMA ETAPA DE CONSTRUCCIóN PROXIMO A ENTREGAR EN JULIO DEL 2021. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON COCINA CON BAJO MESADA E INSTALACIONES PARA LAVARROPA, COMEDOR CON SALIDA A UN PATIO ATERRAZADO AMPLIO, DORMITORIO CON PRE INSTALACIóN DE AIRE ACONDICIONADO, BAñO COMPLETO CON BAñERA. COCHERA DESCUBIERTA! EL COMPLEJO VA A CONTAR CON PILETA PROPIA DE USO EN COMUN Y ESPACIOS VERDES! CONSULTE! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

IRIGOIN al 2500, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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