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Departamento en venta en La Manuelita · 3 ambientes
Departamento Apto Credito de 3 Ambientes en Venta en San Miguel con Cochera
Int. Juan Irigoin 2611 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 67 m²
Departamento en La Manuelita, 3 ambientes, 46 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,0% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.739 contra USD 1.168 de la mediana (+48,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 15/10/2026 (de USD 84.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 63.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.168
- Mediana m²
- 54 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.886.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de oct de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%
Precios en La Manuelita
- Mediana del barrio
- USD 67.500
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 80.000
El precio mediano de los departamentos en venta en La Manuelita es USD 67.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Int. Juan Irigoin 2611, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires
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