Departamento en venta en La Manuelita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.000

Departamento en venta en La Manuelita · 1 ambiente

Departamento - San Miguel

Las malvinas al 2400 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Manuelita, 1 ambiente, 52 m², USD 39.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA EN SAN MIGUEL Ubicado sobre la intersección de Las Malvinas y Av. Gaspar Campos, dentro de un complejo de pocas unidades, se encuentra este amplio departamento interno de 2 ambientes con espacio guardacoche cubierto. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 52 m2 (medidas estimativas), destacándose por sus cómodos ambientes y su construcción de poca antiguedad. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con pisos de porcelanato, cocina semiseparada mediante barra desayunadora, sector de lavadero y espacio de guardado. Un pasillo distribuidor conecta con el baño completo, equipado con hidromasaje, y con el dormitorio, que posee placard con interior terminado. Todos los ambientes cuentan con pisos de porcelanato, brindando una estética moderna y de fácil mantenimiento. La unidad dispone además de espacio guardacoche cubierto. Importante: la operación se realiza mediante boleto de compraventa. La documentación e instrumentación de la venta se encuentra a disposición para su evaluación por parte de los interesados. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, buena ubicación y una atractiva relación precio-producto dentro de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.975/mes

Necesitas ingresos por $ 1.367.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las malvinas al 2400, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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