P Proppies
Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 72,5 M
Cuota UVA desde $ 412.124/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes

San Miguel: Complejo " La Irma"

Pringles 2500, Piso 1 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 55 m², USD 47.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 855 contra USD 1.300 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
48 m²
Comparar con 63 propiedades similares
1 dorm en La Manuelita

Descripcion

SitioInmuebles • Ref. si-8596-FBL / depto 2 amb. c/play y espacio para autos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.124/mes

Necesitas ingresos por $ 1.648.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 2500, Piso 1, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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