P Proppies
Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.470/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes

Venta 2 ambientes san miguel

Constitucion 2200 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Manuelita, 2 ambientes, 36 m², USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.167 contra USD 1.738 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.738
Mediana m²
35 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en La Manuelita

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD IDEAL INVERSIONISTA Se encuentra en una destacada zona de San Miguel combinado con la cercanía a los accesos principales y medios de transportes. Departamento 2 ambientes en primer piso por escalera ,el cual cuenta con cocina amueblada, con baño completo y 1 habitación con aire acondicionado. También posee cochera cubierta en la cual se pueden guardar hasta 3 autos. Es compartida con un ph al fondo al igual que el patio. Es apto crédito y podes consultar métodos de financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.470/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Ventas4 min · 252 m
Supermercado Blasco Ibañez8 min · 484 m
La Estancia · Intendente Irigoin8 min · 524 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica1 min · 92 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica2 min · 115 m
Espacios verdes
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita6 min · 392 m
Parque El Bardo9 min · 559 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ATENCION PROGRAMADA UFO · centro de salud · publico5 min · 293 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitucion 2200, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Manuelita

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Departamento en venta
WhatsApp