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Departamento en venta en Santa Anita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 75,6 M
Cuota UVA desde $ 429.661/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Santa Anita · 1 ambiente

Departamento - San Miguel

Irigoin al 2000 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Anita, 1 ambiente, 32 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.682 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.682
Mediana m²
22 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Santa Anita

Descripcion

VENTA de MONOAMBIENTE en COMPLEJO LAS PALMERAS con cochera dirección: IRIGOIN al 2000 (entre Gelly Obes y Granaderos a Caballo) (U.F.9) -Zona comercial/fácil acceso (Con cochera incluida) Departamento MONOAMBIENTE (Completo) superficie: 32 mts2 • Cocina (completa) • BAñO (completo) • Balcón • Cochera (Bajas expensas) U$D 49.000 (dólares (Se escuchan ofertas) Actualmente ALQUILADO renta actualizada No es APTO CRéDITO Contacto: AGUSTIN KIRKBY TEL: Agustín KIRKBY PROPIEDADES Leon Gallardo 389 -San Miguel- LLAMAME y lo visitamos! #departamento #inversión #monoambiente #alquilerdecasas #sanmiguel #bellavista #inmobiliaria #complejo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.661/mes

Necesitas ingresos por $ 1.718.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Anita

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Anita es USD 57.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Anita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Irigoin al 2000, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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