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Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.500
= $ 75,1 M
Cuota UVA desde $ 426.546/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Maestro Angel d'Elia Al 900

Maestro Angel D'elia 990. Entre Gral. Las Heras · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 47.500, un 7% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 1 ambiente en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel D'elia 990. Entre Gral. Las Heras.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.7812.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.531
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Ibiza II, San Miguel Departamento que cuenta con cocina comedor con mueble bajo mesada, alacenas, artefacto de cocina, heladera, spar, sillón, mueble separado tipo placard, cama de 2 plazas con guardado, con cajones, baño completo.- Se vende amoblado.- El edificio cuenta con amenities.- XINTEL(HGP-HGP-8697)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.849 en total: USD 47.500 del aviso mas USD 3.349 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 426.546 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.849
Precio del aviso
USD 47.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.150
Sellos y tasas~1%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.546/mes

Necesitas ingresos por $ 1.706.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9901 min · 0 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13701 min · 85 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13252 min · 108 m
Educacion · 50 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 119 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 430 m
Plaza de las Carretas11 min · 673 m
Parque de la UNGS14 min · 905 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado2 min · 137 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de un ambiente en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 990. Entre Gral. Las Heras, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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