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Casa en venta en Avenida Gaspar Campos 2600, Muñiz
Casa en venta
USD 396.000
= $ 628,8 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Avenida Gaspar Campos 2600, Muñiz

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
437 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 396.000, un 21% menos que lo normal entre los 30 casas de 5 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaspar Campos 2600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 906lo normal · 1.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 503.888
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Con Porton Las Palmas. MuÑiz 4 dormitorios mas escritorio o 5 dormitorio. Superficie total 1065 mts2. Cubierta 437 mts2 En planta baja encontramos: Living / Comedor, En desnivel Cocina 3 Dormitorios Baño Completo Planta Alta: Dormitorio principal en suite (baño, vestidor y baulera) Escritorio o 5 dormitorio Baño Completo. Playroom en altillo Pisos entarugados y madera, al igual que revestimientos y aberturas. Galería, parrilla y fogonero/asador Hermoso parquizado con piscina y riego por aspersión. Quincho Cochera 2 autos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 423.918 en total: USD 396.000 del aviso mas USD 27.918 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.572.018 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 423.918
Precio del aviso
USD 396.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.583
Sellos y tasas~1%
USD 3.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.572.018/mes

Necesitas ingresos por $ 14.288.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaspar Campos 2600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos7 min · 417 m
Feria Persa12 min · 748 m
Feria Persa12 min · 768 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 415 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado7 min · 439 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 46,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 2600, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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