P Proppies
Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 82.000
= $ 126 M
Cuota UVA desde $ 715.624/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Centro

Excelente duplex en venta - muy buena zona de san miguel

San Lorenzo 1500 · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, USD 82.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,7% por debajo de la mediana del set (USD 337.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 337.500
Mediana precio/m²
USD 797
Mediana m²
600 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Centro

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX A LA VENTA. APTO PARA CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO UBICADO SOBRE LA CALLE SAN LORENZO 1500, ENTRE BELGRANO Y AV. BALBIN, SAN MIGUEL CENTRO. AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO, PATIO TRASERO CON PARRILLA Y LAVADERO. EN PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD CON INTERIORES, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. NO CUENTA CON ESPACIO VEHICULAR. U$S 82.000.- GRASSO PROPIEDADES TEL:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.862.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 1500, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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