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Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes

Casa en Una Planta en B°cdo Praderas de San Ignacio

B°cdo Praderas de San Ignacio, Alberto Williams al 800 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.036 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 59% mas que lo normal entre los 81 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de B°cdo Praderas de San Ignacio, Alberto Williams al 800.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.1501.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 207.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.281
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en una planta sobre lote de 1036m², 180m² cubiertos y 82m² semicubiertos Hall de entrada Living comedor con chimenea Cocina comedor diario Lavadero Pisos cerámico rojo y lajas negras 1° Dormitorio en suite 2 Dormitorios con placard Playroom Baño completo 4° Dormitorio con placard Baño con antebaño Afuera: Galería Quincho con parrilla Pileta de 8x4 Garaje semicubierto Riego por asperción El barrio cuenta con canchas de tenis, paddle y seguridad las 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Don Armando1 min · 57 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 159 m
La Alemana4 min · 280 m
Educacion · 41 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas1 min · 93 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 372 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 494 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 232 m
CURATIO SA · centro de salud · privado6 min · 358 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B°cdo Praderas de San Ignacio, Alberto Williams al 800, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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