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Casa 6 ambientes en venta en Haedo 1455. Entre Sarmiento y Las Vias, Muñiz
Casa en venta
USD 570.000
= $ 896 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Haedo 1455. Entre Sarmiento y Las Vias, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
1.350 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 38% mas que lo normal entre los 63 casas de 5 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Haedo 1455. Entre Sarmiento y Las Vias.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.691lo normal · 1.2221.0181.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 411.889
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.224
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes en Muñiz, San Miguel Casa en 2 plantas sobre lote de 30 x 45,21 mts. Ubicada en inmejorable zona de Muñiz. Cuenta en la planta baja con hall recibidor con escalera de madera, living comedor con hogar a leña, pisos cerámicos, cocina comedor con bajo mesada y alacenas, con mesada de granito, artefacto de cocina, spar, barra desayunadora; 1 dormitorio, baño completo, cuarto de maquinas, lavadero, baño de servicio, garage (hecho quincho con parrilla). En la planta alta 4 dormitorios alfombrados, 2 de ellos en suite con vestidor, placares de madera, baño separado, el dormitorio principal cuenta con jacuzzi y sauna. Bohardilla en segundo nivel. Todos los ambientes cuentan con aire frio/calor, calefacción por radiadores, ventanas con vidrio repartido y biselado, rejas, alarma y cámaras de seguridad en toda la casa. Amplio parque con piscina cercada y jacuzzi, parrilla, arbolado y tranquilo, rodeado de espacios verdes, ideal para quienes valoran la calidad de vida. Riego por aspersión. Cochera exterior para 3 autos. XINTEL(HGP-HGP-8792)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.089.734 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.089.734/mes

Necesitas ingresos por $ 20.358.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Haedo 1455. Entre Sarmiento y Las Vias

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos10 min · 651 m
Carrefour Bella Vista11 min · 725 m
La Puntana13 min · 823 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada2 min · 139 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki9 min · 550 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 575 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 644 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico14 min · 891 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haedo 1455. Entre Sarmiento y Las Vias, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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