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Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
= $ 565,9 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Gral. Las Heras Al 300

Gral. Las Heras 354. Entre Rosetti y San Luis · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
362 m²
Sup. total
1.352 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 21% menos que lo normal entre los 42 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Las Heras 354. Entre Rosetti y San Luis.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 994lo normal · 1.2581.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 64 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 455.274
Tamaño normal
299 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Casa en 2 plantas sobre lote de 20 x 55,60 mts. Al lado lote libre de 240 m².- La casa cuenta con garage con guarda útiles, entrepiso (escritorio), lavadero y toilette, acceso a living comedor, y cocina; cocina amplia completamente amoblada, otro toilette. Fondo con amplio jardín con piscina de 15 x 6 mts, quincho con cerramiento de vidrio, techo de chapa, aire acondicionado, parrilla, toilette.   PA: 1 dormitorio con placard y aire acondicionado, baño con ducha, 2º dormitorio con placard, espacio con entrepiso, balcón de 12 x 1,5 mts, dormitorio principal con placard, con baño en suite. 2º nivel: un ambiente con espacio de guardado. XINTEL(HGP-HGP-8501)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.214.569 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.214.569/mes

Necesitas ingresos por $ 12.858.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos9 min · 602 m
Carrefour Bella Vista12 min · 760 m
Don Armando13 min · 838 m
Educacion · 28 en la zona
VICENTE CHAS · secundaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki7 min · 462 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 471 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 590 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico12 min · 747 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado13 min · 826 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Las Heras 354. Entre Rosetti y San Luis, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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