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Casa 5 ambientes en venta en José María Rosa 900, Muñiz
Casa en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen José María Rosa 900, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
356 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 41% mas que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de José María Rosa 900.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.677lo normal · 1.1898991.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 184.232
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.101
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en venta en Muñiz, ubicado en una zona tranquila y residencial, ideal para vivienda familiar. Lote de 356 mts, superficie cub de 155 mts + 51 mts de quincho. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con excelente distribución y muy buena luminosidad. En planta baja cuenta con amplio living, hall de distribución, comedor diario, cómoda cocina comedor, lavadero independiente, baño completo y cochera cubierta con acceso directo a la cocina, aportando practicidad y funcionalidad. En planta alta dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, y un baño completo adicional. Altillo excelente como lugar de guardado. El exterior ofrece un espacio ideal para disfrutar: patio, pileta, y quincho (51 mts) muy luminoso con grandes ventanales de vidrio y parrilla, perfecto para reuniones y momentos al aire libre. Propiedad en muy buen estado general, funcional, luminosa y con excelente distribución. APTO CRÉDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Rosa 900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Frigorifico San Miguel8 min · 481 m
San Cayetano10 min · 631 m
San Lucas10 min · 637 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRAN MALVINA · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DR. FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica5 min · 347 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado5 min · 350 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Rosa 900, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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