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Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 182.000
= $ 287,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Aconcagua Al 600

Aconcagua 676. Entre Dr. Mariano Moreno y Los Calchaquies · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
340 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 25% menos que lo normal entre los 77 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Aconcagua 676. Entre Dr. Mariano Moreno y Los Calchaquies.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.011lo normal · 1.3481.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 242.609
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.349
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Bella Vista, Bella Vista Casa en 2 plantas que cuenta en la planta baja con living comedor amplio con hogar a gas, pisos cerámicos, aberturas de madera con persianas, baño completo bajo escalera, 1 dormitorio con vestidor y placard, pisos de madera, salida al jardín. Cocina completa con acceso al lavadero y a comedor muy luminoso. Amplio jardín con parrilla. Cochera para 2 vehículos, uno cubierto. En la planta alta, cuenta con 2 dormitorios al frente con placard, uno de ellos con aire acondicionado, otro dormitorio muy amplio al contrafrente (ideal vestidor u escritorio), baño completo. XINTEL(HGP-HGP-9129)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.831 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 12.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.631.760 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.631.760/mes

Necesitas ingresos por $ 6.527.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Rural3 min · 206 m
La Puntana3 min · 208 m
Carrefour Bella Vista5 min · 309 m
Educacion · 30 en la zona
LEICESTER · adultos · privada3 min · 192 m
COLEGIO GLASGOW · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO GLASGOW · primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo3 min · 175 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 494 m
Plaza de integracion Ana Suzuki11 min · 679 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aconcagua 676. Entre Dr. Mariano Moreno y Los Calchaquies, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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