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Casa en venta en Santa Anita · 4 ambientes
Casa en venta
USD 53.000
= $ 81,6 M
Cuota UVA desde $ 463.441/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Santa Anita · 4 ambientes

Dúplex en venta - ¡APTO CRÉDITO! en San Miguel

Av. Gaspar Campos 4500 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 ambientes, 80 m², USD 53.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 662 contra USD 1.010 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
89 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Santa Anita

Descripcion

Lindo dúplex de cuatro ambientes, apto para crédito hipotecario en San Miguel. El inmueble se encuentra ubicado sobre Av. Gaspar Campos, con medios de transporte en puerta y zona comercial. Se ubica dentro de un pequeño complejo. Al ingreso al inmueble se ubica su espacio vehicular. Ingresando al dúplex, se encuentra el living • comedor y atrás la cocina; con un dormitorio pequeño y lavadero. Todo lo mencionado en planta baja. En planta alta, se encuentran los otros dos dormitorios (uno de ellos con balcón) y el baño principal. ¡Ideal para inversión! Renta aproximada $650.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 463.441/mes

Necesitas ingresos por $ 1.853.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Anita

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de las casas en venta en Santa Anita es USD 210.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Anita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Gaspar Campos 4500, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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