Casa en venta en Santa Anita · 3 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Santa Anita · 3 ambientes

Casa en venta en San Miguel

Marcos Sastre 1900 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 ambientes, 195 m², USD 250.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 284,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.282 contra USD 344 de la mediana (+272,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 344
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Santa Anita

Descripcion

Código 180- Venta. Casa Moderna. San Miguel. Marcos Sastre N° 1950 entre G. a Caballos y Gelly y Obes Sobre un lote de 17,10 x 30,36. Superficie total de 519 m². Superficie cubierta en planta baja: 124,87 m² y en planta alta: 69.54 m² *Planta baja: Living-comedor de doble altura, súper luminoso con amplios ventanales y cortinas eléctricas Cocina separada, totalmente equipada, con mesada de cuarzo y gran espacio de guardado Toilette en planta baja y salida a galería. Parque con pileta de 7 x 3 m Quincho equipado, con lavadero, cuarto de guardado y baño completo Ingreso vehicular con 2 portones automatizados con control remoto. *Planta alta Habitación principal con baño en suite y vestidor de grandes dimensiones, amplio balcon Segunda habitación con baño en suite y placard Construida con materiales de excelente calidad. Aberturas con DVH. Sistema de riego. Cuenta con 2 termos (uno para la casa y otro para el lavadero y baño exterior) A una cuadra de Irigoin, a 4 de Av. G.Campos. Barrio en constante crecimiento, cercano a colegios, centro comercial y áreas deportivas. U$S 250.000.- Apta crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.865/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Anita

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Santa Anita es USD 210.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Anita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marcos Sastre 1900, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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